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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
赵建国（已故）与赵建军系亲兄弟。赵建国生前系某单位离休干部，原籍北京某村，后户口迁出。1991年，赵建国从本村村民李某处购买一处农村宅院（以下简称一号宅院），含北房5间及附属物，总价2万元。交易时签订《买卖房契》，并经镇政府批准，宅基地使用权登记在赵建国名下。
购房后，赵建国允许其兄赵建军一家暂住。1992年起，赵建军之子赵明陆续拆除旧棚、翻建西厢房、东厢房，并于1995年将原有北房彻底翻新，后续又增建南房。三十多年来，一号宅院由赵明一家实际居住使用，赵建国晚年因身体原因未再返回。
2020年赵建国去世，其配偶早年已故，留有两女：赵丽、赵芳。二人作为法定继承人，起诉堂兄赵明，主张：
“房子是我爸和我出钱买的，只是借了叔叔赵建国的名义！原始房屋早已灭失，现在全是我出资新建，应归我所有。”
双方均提交了1991年房契、村委会证明、照片、录音等证据。经评估，现有房屋重置成新价为63.8万余元。
核心结论：宅基地使用权归属决定房屋最终归属，但实际建房人有权获得合理补偿。
农村房屋买卖受限于集体经济组织成员身份，非本村人借名购房，即使真实存在，也难以对抗登记效力。
本案中，赵建国三十年未主张权利，导致法院酌情支持建房补偿。权利不用，可能“过期”。
本案看似“老人房子被占”，实则因长期疏于管理、无书面约定，导致继承人虽赢确权，却需支付60余万补偿。
