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2026年2月26日，在桂林灵川县大圩镇的“漓江奥林苑”小区里，一套700平米的独栋别墅经过六次拍卖终于成交，卖出130万元，算下来每平米只要1857元，这价格连一线城市卫生间铺地砖的费用都不够，这套房子第一次起拍价是270万，后来一路降到103万起拍，最后加到130万才有人买下，前五次全都流拍了。
这个小区早就烂尾了，开发商在2015年前后停工，公司也破产了，里面建了上百栋别墅，但没有水电和排污设施，道路是土路，没有绿化，有些房子连门窗都没装，都是毛坯状态，拍卖公告明确写着，买家需要自己出钱把水电、道路和排污这些基础设施修好，外墙有的只做了基础处理。
最近几年，这种房子的成交价一直往下跌，2025年12月，一套213平米的房子卖了29.95万，单价是1406元，同一年还有一套352平米的卖了103.5万，单价达到2940元，今年2月初，404平米的房子100万成交，每平米2475元，另外联排别墅的起拍价甚至低到1177元一平米，比农村自建房还便宜，每次价格下降百分之五到十五，总能吸引一批人围观和出价。
别只因为价格便宜就买下这个房子，接手后还要补交不少费用，物业欠费最多的一户要交八万多块钱，土地到2053年使用权就到期，只剩二十八年了。光是通水电、修路和建排污系统，估计还得再花五十万以上。周围什么设施都没有，快递送不到这里，外卖也点不了，离最近的镇上商业区开车都要五公里多。
买房子的人大多不是为了自己住，一些个人投资者想用少量钱占个大房子的名额，赌以后政策变化能让它升值，还有一些机构去年10月就出6000万打包收购了部分土地和房产，他们不考虑是否有人居住，只计算土地加上现有结构值不值这个价钱。
有人认为这个地方靠近漓江，将来可能有规划，打算用十年的时间等待转机，也有人觉得政府资金不足，难以重启配套设施，周边缺乏产业支撑，等到2053年土地到期后，产权问题变得模糊不清，这种烂尾项目在三四线城市的远郊地区很常见，海南、云南等地也有类似情况，都是2015年到2020年间房地产过热时期留下的问题。
目前还有几十套别墅和地块没拍卖完，法院还在继续挂牌，关于这些地到底是旅游用地还是住宅用地，官方一直没有明确说明，这直接关系到以后能不能合法开发的问题，买家身份多数没有公开，不清楚是不是有私募机构或者地方平台悄悄参与，看到这些数据后，我心里有些担心，这么便宜的东西，真的有人愿意承担几十万隐性成本去碰运气。
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我在公司干了20年被辞退，收拾东西时总裁秘书跑来说：老板让你去一趟，非洲那个拖了3年的项目有消息了
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