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这房子现在空关着，屋顶上草都长出来了，墙上到处漏水，里面脏乱没人收拾，物业也没上门管过几次，基本等于没人服务。可物业费还是按月按天算，一分没少，迟交的罚钱开始还少，时间一长就滚雪球一样越堆越高，从43万本金滚成总欠233万，罚的部分比本金多出好几倍，每天罚的钱少说也有几块，几个月下来就上万，一年两年就几十万，算法简单粗暴，利息率高到吓人，拍下房子的人得先把这笔欠费全扛上，过不了户进不了门，交了钱才能住，普通上班族一年工资也就二三十万，哪来这么多闲钱垫进去，先不说装修费，光这欠费就够喝一壶了。
房子本来说是371万起拍价，位置不算差，小区环境以前还行，现在房价滑坡，周边一套套都降价卖，业主手里钱紧巴巴，好多房空着没人要，物业费却死扣着不放，迟交一天罚一点，积少成多就变天价，买家算盘打得啪啪响，法拍房本想捡便宜，结果先被物业费卡脖子，交钱前得去物业公司对账，确认欠多少，律师函中介函一堆，折腾半个月还得排队，交完才能拿钥匙，住进去还得继续每月交新费，老费新费一起压着，压力山大。
物业那边账本一摊，服务记录少得可怜，草坪没人剪，电梯偶尔坏，保安走两圈就歇着，业主群里天天有人吐槽，可欠费单子照发不误，罚金公式固定，月费乘以迟交月数再加日罚，滚起来没商量，43万本金说明这房欠了几年没交，起步物业费一个月几百上千，拖个三五年本金出来，罚金就翻倍再翻倍，同小区那套315万欠费，估摸拖的时间更长，屋况说不定更糟，墙皮剥落，管道堵塞，下雨进水，拍的人进去得大修，花的钱比欠费还多。
新手买家问清楚了，法拍房欠物业费得买家兜着，法院公告里明明白白，拍赢了交尾款时物业来收，拒交就冻结产权，国外有些地方物业费贵，拖两年就直接拍卖房抵债，国内这套滚罚方式更狠，欠个几年上百万不是梦，小区里类似房源不少，空置率高，物业公司收不上钱，喊亏损喊服务跟不上，可就是赖着不撤，业主想换物业难如登天，投票手续一堆，开发商背景卡着，欠费房越来越多，拍卖平台天天有新货，阿里拍卖这俩套刚挂，围观人多，实际下手少，大家掂量掂量，371万房减去欠费修费，实际到手成本高出不少，同小区315万那套，估摸下场差不多，买家得带足现金，准备好还贷交费的钱包，不然拍了白搭。
物业费这东西，月月来，永不停，从买房那天起就绑着，失业了生病了照样催，拖不起就滚罚，普通家庭一年几千块物业，几年下来不小数，房价跌业主卖房难，空置更生欠费，恶性循环，小区老化物业不升级，费却涨价，保洁保安工资上去了，业主兜里没这么多余钱，法拍房成常态，欠费数字刷新记录，233万和315万只是冰山一角，其他小区也有上百万的，买家学乖了，先查欠费明细，问物业罚怎么算，合同条款翻烂了才下单，这套371万房屋龄十几年，格局两室，采光一般，欠费拖垮前业主，现在轮到新买家接盘，交钱那天物业笑眯眯收账，服务还是老样子，业主成了缴费机器，房子虽是自己的，费却甩不掉，继续滚着下个月的账单。
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