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该房源建面约438㎡，共五层，折合起拍单价约2054元/㎡，目前未出租。
房产证显示，权利性质为自建房，国有建设用地使用权为70年，截止至2077年6月28日。
这套房源为商业拍卖，非司法处置，产权清晰，公告时无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房。
拍卖公告强调，此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在其它附属收益等。
该房屋位于大良街道办事处北区社区居民委员会连云路十四街6号，距离地铁3号线米，周边有大良北区幼儿园、锦岩公园、顺德一中外国语学校、凤鸣公园等。
此外，附近还有不少老旧小区，其中星河名居最新成交均价约7089元/㎡，挂牌价约1.04万/㎡。
相比之下，此次拍卖的房源价格低于市场价，颇为划算，土地剩余使用权年限仍有51年。
位于陈村的万科水晶花园，其一套建面约178㎡大平层，拟于6月21日开拍，起拍价为89万，折合单价约5000元/㎡。
万科水晶花园占地约28万㎡，分为南、北两区，规划60栋住宅楼，配有高尔夫公园、运动馆、生活广场等。
目前该小区挂牌了277套二手房，5月挂牌均价约1.79万/㎡，成交均价约1.16万/㎡。
类似的四房总价在200-250万，同样是毛坯，其中建面约178㎡四房，挂牌总价200万，单价约1.1万/㎡。
小区地理位置优越，西南靠近潭洲水道，步行至地铁2号线分钟，附近有陈村花卉世界、鹭岛生态公园、潭洲幼儿园等。
该房源建面约82㎡，折合起拍单价约9634元/㎡，价格约为发票价的6.6折。
藏珑华府属于超级大盘，由30栋住宅组成，分为三期开发，于2016年开售。
目前该小区共挂牌163套二手房，挂牌均价约1.31万/㎡，其中三房（类似面积）挂牌总价约85-125万。
位置上，藏珑华府位于广佛交界，直线号线米，同时到广州番禺、广钢新城约20-30分钟车程。
佛山大道北38号4区五座802房，建面约90㎡，起拍价58.4万，折合单价仅约6433元/㎡，评估总价约83万。
该房源共有8人参与竞拍，出价36轮，成交价达81.03万，单价约9000元/㎡，溢价约38.75%。
从位置来看，该房源位于东海国际花园4区，地处城北板块，周边有城北中学、万科金色里程等，去祖庙、千灯湖都比较方便。
类似面积的房源，二手挂牌单价约1.1-1.2万/㎡，若能以低价拿下这套法拍房，确实相当划算。
同板块的滨江首府挂出一套房源，建面约127㎡，起拍总价约106万，评估价则约151万，折合单价约8346元/㎡。
该房源吸引了6人报名、80人关注、6141人围观，出价28轮，最终以120.56万成交。
最新挂牌均价约1.4-1.7万/㎡，成交均价约1.1万/㎡，对比来看，此次拍卖价可以说是“白菜价”。
湖景板块的兆阳御花园七座305房，建面约92㎡，起拍价为107.2万，单价约1.16万/㎡，房源法院负责清场交付。
需要注意的是，该房源与案外人不动产相互打通使用，现场难以区分各不动产及出入口的界址，买受人买受后须按照宗地图、房产分户图与案外人确认标的物的具体界址。
其中绿地丽雅香榭花苑13座2402房，建面约89㎡，毛坯状态，起拍总价仅29.8万，折合单价约3348元/㎡。
贝壳平台显示，小区最新的成交均价约7099元/㎡，挂牌均价约9393元/㎡。
与法拍房不同，商拍房是业主主动选择的市场化交易行为，房源一般通常产权清晰，可正常办理过户。
在二手房市场趋于饱和的背景下，业主选择通过商拍方式出售房产，不失为一种创新的交易方式。
中指研究院数据显示，2026年1-4月全国法拍房源挂拍27.2万套，其中住宅挂拍房源数量为11.8万套。
值得一提的是，住宅为成交主力，占总成交额52.5%，清仓率33.0%，同比提升5.9%。
相关数据显示，佛山一季度法拍房挂牌约2086套，成交率37.6%，流拍达1081套，流拍率51.8%。
这一现象说明，法拍市场已愈发冷静，面对一拍让利空间有限的法拍房，买家普遍持观望态度。
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